一、二手房交易中定金的数额应如何确定

【资料图】

二手房交易中定金的数额的确定是：先根据双方约定确定；实际交付的就以交付的为准。定金不能超过合同总价的百分之二十。《民法典》规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、哪些情况下二手房不允许进行产权过户

以下情况下二手房不允许进行产权过户：

1.卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，业主权利也无法保障。

2.未经其他产权人同意出售房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。

如果有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人如果来不了，要双方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3.被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。

房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4.未解除抵押的房产

5.产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。

6.正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

三、二手房什么情况可以评估

找法网提醒您，二手房可以评估的情况：

1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；

2.二手房交易双方认为有必要的；

3.发生房地产纠纷；

4.进行房地产保险的；

5.申请抵押贷款的。